Inför bygglov 2025 – checklista för handlingar och avgifter

Bygglov 2025 – så förbereder du handlingar och avgifter

Planerar du att bygga om, bygga till eller uppföra nytt under 2025? Den här guiden ger dig en konkret checklista över vilka handlingar kommunen brukar kräva och vilka avgifter som normalt tillkommer. Följ stegen för att undvika förseningar och onödiga kostnader.

Bakgrund: regler och rutiner som gäller 2025

Bygglov prövas enligt Plan- och bygglagen (PBL) och Boverkets byggregler (BBR), som gäller oförändrat även 2025. Flera kommuner fortsätter samtidigt att digitalisera bygglovsprocessen med e‑tjänster, vilket ställer tydligare krav på kompletta, korrekta handlingar från start.

Det innebär att ritningar, kontrollplan och tekniskt underlag behöver hålla rätt nivå för att du ska få startbesked utan onödiga kompletteringar. För bostäder och lokaler ska tillgänglighet, energihushållning och brandskydd redovisas enligt de krav som gäller 2025.

Börja rätt: kontrollera lovplikt och planförutsättningar

Innan du ritar färdigt eller beställer material, säkerställ att åtgärden är lovpliktig och vad detaljplanen tillåter. Attefallsåtgärder (anmälan i stället för bygglov) har egna ramar för storlek och placering, men kan vara begränsade av t.ex. kulturmiljö, strandskydd eller tomtens bestämmelser.

Detaljplan/områdesbestämmelser: kolla byggrätt, högsta nock- och byggnadshöjd, takvinkel, placering och användning.
Marklov: kan krävas för schakt/fyllning eller trädfällning inom planlagt område.
Strandskydd: gäller normalt 100 meter från vatten; dispens kan krävas utöver bygglov.
Grannehörande: kommunen hör sakägare om åtgärden avviker eller ligger nära tomtgräns.

Osäker på tolkningen? Begär ett tidigt möte med kommunen eller överväg förhandsbesked utanför detaljplan för att pröva lämpligheten innan du tar fram fullständiga handlingar.

Checklista: handlingar du oftast behöver skicka in

Kraven varierar mellan kommuner och projekt, men följande handlingar är vanligt förekommande. Se till att allt är måttriktigt, tydligt och läsbart i skala.

Situationsplan på aktuell grundkarta/nybyggnadskarta: redovisa byggnadens läge, mått till tomtgräns, marknivåer och uppställningsplatser. Ange skala (ofta 1:400 eller 1:500), norrpil och höjdsystem (t.ex. RH2000).
Planritningar: alla våningsplan i skala 1:100 med rumsfunktioner, mått och nivåskillnader.
Fasadritningar: samtliga fasader i skala 1:100 med material, kulörer och marklinjer befintlig/ny.
Sektionsritning: minst en sektion i skala 1:100 som visar höjder, bjälklag, taklutning och rumshöjd.
Markplaneringsritning: lutningar, stödmurar, trappor, dagvattenhantering och in-/utfarter.
Konstruktionsunderlag: principsektioner, bärverk och grundläggning. För större projekt krävs fullständiga konstruktionsritningar inför startbesked.
Kontrollplan enligt PBL: vilka kontroller som görs, mot vilket krav och av vem. Ange egenkontroller och eventuella intyg från sakkunniga.
KA (kontrollansvarig): krävs för de flesta åtgärder som inte är enkla. Ange namn och certifikat om KA behövs.
Teknisk beskrivning: redovisa brand, energi, fukt, ventilation (OVK-krav för lokaler), ljud och tillgänglighet på nivå som krävs 2025.
VA‑ och dagvattenredovisning: anslutningspunkt, servis, LOD‑lösningar (lokalt omhändertagande av dagvatten) om kommunen kräver det.
Fotomontage/vy: kan underlätta bedömningen i känsliga lägen eller kulturmiljö.

Skicka in som PDF med korrekt skala och linjetjocklek. Namnge filer tydligt (exempel: “Fasad_norr_1-100.pdf”). Kommuner tar ofta ut avgift för granskning även vid kompletteringar, så sikta på komplett ansökan från början.

Processen steg för steg 2025

Flödet är i stort oförändrat 2025, men mer av kommunikationen sker digitalt. En typisk process ser ut så här:

Ansökan: lämna in via e‑tjänst med alla obligatoriska bilagor.
Granskning och grannehörande: kommunen kontrollerar mot PBL/BBR och detaljplan, hör grannar vid behov.
Beslut om bygglov: kan förenas med villkor, t.ex. kompletterande handlingar inför startbesked.
Tekniskt samråd: hålls när KA krävs. Gå igenom kontrollplan, risker, bygghandlingar och tidsplan.
Startbesked: krävs innan du börjar bygga. Här prövas tekniska egenskapskrav enligt BBR 2025.
Arbetsplatsbesök och lägeskontroll: kommunen eller mätningstjänst kan följa upp placering och utförande.
Slutbesked: lämnas när du visat att kraven i lov och kontrollplan är uppfyllda. Ibland ges interimistiskt slutbesked om mindre delar återstår.

Byggstart innan startbesked kan leda till byggsanktionsavgift enligt plan- och byggförordningen. Spara därför alla beslut, intyg och egenkontroller löpande.

Avgifter att räkna med och vad som påverkar dem

Kommunala taxor beslutas lokalt, men avgiftstyperna är ofta likartade. Storlek, komplexitet och om ansökan behöver kompletteras påverkar totalkostnaden.

Bygglovsavgift: handläggning av lovprövningen.
Startbeskedsavgift: prövning av tekniska egenskapskrav och kontrollplan.
Planavgift: tas ut om kommunen har upprättat detaljplan som möjliggör bygget.
Kart- och mätavgifter: nybyggnadskarta, lägeskontroll, utstakning.
Kungörelse/expeditionsavgift: publicering och utskick av beslut.
Tillsynsavgift: kan tillkomma vid avvikelser eller behov av extra kontroller.

Så minskar du risken för extra kostnader:

Lämna kompletta och korrekta handlingar första gången.
Följ detaljplanens ramar för att undvika dispens och extra granskning.
Säkerställ att KA och projektörers uppgifter är rätt och aktuella.
Bygg inte utan startbesked – byggsanktionsavgifter är betydligt högre än handläggningskostnader.

Vanliga misstag – och hur du undviker dem

Många förseningar beror inte på själva byggnaden utan på brister i handlingarna. Fokusera på dessa punkter:

Fel skala eller otydliga ritningar: använd 1:100 för plan/fasad/sektion och markera mått tydligt.
Saknad höjdinformation: redovisa befintliga och planerade marknivåer i rätt höjdsystem.
Bristande kontrollplan: specificera vad som kontrolleras, acceptanskriterier och vem som signerar.
Oklara materialval: ange fasad- och takmaterial samt kulör i ord, inte bara färgprov.
Placering för nära gräns: redovisa måttkedjor på situationsplan och kontrollera servitut/ledningar.
Otillräcklig dagvattenlösning: visa lutningar, magasinering eller stenkistor där LOD krävs.
Missad tillgänglighet: säkerställ fri passage, dörrbredder, entré i nivå eller ramp enligt BBR.

Gör en egen kvalitetskontroll innan inskick: är allt läsbart i A3/A1, finns norrpil, skala, datum och ritningsnummer, samt är alla filer namngivna och signerade där det behövs? En timmes extra genomgång spar ofta veckor i handläggning.